体験談

納得して投資をする事が出来ました -K様のご感想(男性)

K様はアメリカ不動産アカデミー講師である植村の税理事務所からのご紹介でした。

K様は外資系企業の社長をされている方で、主に役員報酬等から発生する節税を目的としてアメリカ不動産投資を考えておられました。

不動産投資は初めて、しかも海外不動産ということでしたので、私の方からアメリカ不動産投資についての予備知識、投資対象となるエリアの選定などからご紹介させて頂き、ご予算とストラテジーに応じた提案書をご説明させて頂きました。

とにかくお忙しい方なので、面談やメールでは、簡潔に、且つポイントをついて説明するよう心がけました。

複数の候補エリアから、アラバマ州のハンツビルに絞り込み、そこから物件の選定に入りました。まさにハンツビル市場が熱くなり始めていた頃でしたので、好条件の物件は2~3日で買付が入るような状況でした。

節税を目的とした投資でありながらも、安定した利回りを確保するためには、優良学区でテナントの質が高いエリアを選ぶ必要がありました。市場に出ている物件は数多くある中で、このような条件に沿う物件は実はあまりでてきません。

物件探しを始めてから約2週間後、現地のエージェントより連絡があり、詳細情報を入手しました。販売価格は¥20,384,000($182,000)でした。若干高めの価格であるものの、実利回りで6.2%の見積もりで、これ以上にないロケーションでした。早速、提案書を作成し、ご案内しましたが、買付の準備をしている間に、他買付が受理されてしまいました。改めてハンツビルの市場の活気を感じました。

そこから約10日、次の物件が市場にでました。販売価格は¥17,250,000 ($150,000)でした。この価格帯は現金購入の投資家が欲しがる物件で、しかも優良学区内にある物件であれば尚更です。この物件は実利回りで7%の見積もりでした。

メールでは間に合わないため、K様に直接お電話し、物件の説明、利回り、リスクをご説明し、その場でGOサインを頂きました。その後、現地のエージェントより買付を入れてもらいましたが、なんと今回も他買付に取られてしまいました。提示価格よりも高く買付を入れたバイヤーが数名いて競売状態になっていました。

今後このような市場で物件を掴むことが出来るのか、と不安がよぎりましたが、その1週間後程に新たな物件が市場に出て、これは今までの2件よりも総合してよい物件でした。

価格は¥19,588,800($174,900)で、想定利回りは6.8%でした。学校区は最良で、ロケーションも抜群の場所でした。今回は逃すことができないと思い、早速K様にご連絡し、買付の承認を頂き、現地のエージェントへ買付の依頼をしました。

ラッキーなことに、今回の物件の売手エージェントが、私のエージェントの友人であったこともあり、買付を優位に進めることができました。結果的にK様の買付が受理されました!3度目の正直でした。

K様の迅速な対応にも助けられ、大きな問題もなくクローズすることができました。ホットな市場で優良物件を取得することは、特に海外からという時差を考えても、簡単なことではありませんが、今回粘り強く納得のいく物件を取得のサポートをさせて頂きました。

テナント付けについても、購入後から3週間ほどで契約を取り付けることが出来ました。テナントは、ハンツビルの建設ラッシュによって全米から招集される建築現場の監督の家族でした。やはり、都市開発が行われているエリアはテナント付けにも困らないです。特に優良エリアであれば尚更です。

K様より感想を頂きましたのでご紹介させて頂きます。


K様のご感想

私の税理士先生から、米国不動産投資について話を聞き、興味を持つようになりました。不動産投資は私自身やったことがなく、いきなり海外不動産投資とは不安な部分は正直ありました。

そして、私の税理士先生から紹介してもらった植村さんはまだビジネスを起業されたばかりとのことで、多少の不安はありましたが、まずはお話を聞いてみようと思いました。

まず、植村さんとお話をして、丁寧に対応してくれる方という印象を受けました。それから何よりも米国不動産の幅広い知識をお持ちなので、ある特定のエリアに限定して進められるというよりは、複数のエリアの候補から自分にあった投資エリアを選んでくれるというところに進め方に共感を受けました。

今回結果的にアラバマのハンツビルに物件を購入しましたが、そこに至るまでも他エリアとの比較によって相対的にハンツビルを理解することができました。経験の浅い私にとって、このような丁寧な説明を頂けたので、自分自身で納得して決断することができました。

この物件購入を通じて、植村さんとやり取りをさせて頂く中で気づいたのは、当初ビジネスを起業されてから間もなく、ウェブサイトさえもなかったと思いますが、とにかく知識と経験が豊富な方なので、不動産物件だけでなく、融資、所有権、物件管理など幅広く知見があり、安心してお任せすることができました。やはり長年の個人投資家としての実体験から、目利きとして適格なアドバイスが出せるのだと思います。

私自身は不動産投資が全くの初心者でしたので、基本的な事から細かい事まで度々質問をさせて頂きましたが、最初の植村さんの印象通り、都度とても丁寧な説明と対応をして頂き納得して投資をする事が出来ました。

今回の購入を振り返ってみて、America Cash Flowのサポートがなければ実現できなかったことであったと実感しています。

購入後も物件管理サポートで現地の会社との間に入って頂き、きめ細かい丁寧な対応をして頂き助かっています。

今後とも宜しくお願いいたします。